Nos références

Nous avons évalué les droits résultant de baux emphytéotiques (ou à construction) portant un centre commercial pour un héritier d’une grande enseigne nationale, mais aussi pour des hôtels dont une grande foncière est le preneur.

Dans le cadre de l’avant-projet, en partenariat avec le cabinet d’avocats TH et Systra, AMO sur la procédure de DUP, nous avons réalisé l’EGS (évaluation globale et sommaire) en amont des Domaines, afin de chiffrer le coût global de la maîtrise foncière.  A la demande de l’opérateur (Tisséo), nous chiffrons plus précisément la dépossession et/ou l’éviction de certains biens à enjeu.

Le CHU souhaitant céder de façon optimale un site situé dans un périmètre de prochaine rénovation urbaine comportant un site de soins, un institut de formation, des logements et un espace boisé, nous avons réalisé l’évaluation du site selon plusieurs hypothèses : valeur globale en l’état, valeur de terrain (cession aménageur/lotisseur), valeur de cession par lots. Nous avons aussi étudié la mise en place d’un bail emphytéotique, avec calcul de la redevance optimale.

Le Syndicat mixte souhaitant reprendre la gestion de l’aire d’accueil, nous avons chiffré, en partenariat avec le Cabinet d’avocats Coudray et Systra pour l’AMO, le coût de l’expropriation du site placé sous bail emphytéotique. Le juge de l’expropriation a validé notre méthodologie et le montant des indemnités (TGI Bordeaux du 19/02/2018- arrêt définitif). Nous avons ensuite chiffré les évictions des commerçants et les nouvelles redevances de ceux se réimplantant sur le site.

Outre l’évaluation de châteaux et demeures de prestige, nous avons acquis une forte expérience dans l’évaluation de biens atypiques tels que des hippodromes ou centres hippiques (nous avons évalué les sites de France Galop et de la Société du Trot en 2022), mais aussi des campings, des golfs,  des EHPAD, des carrières… situés dans toute la France, pour le compte de clients publics ou privés.

Les Collectivités Territoriales sont désormais tenues de mettre en place une gestion dynamique de leur patrimoine immobilier, ce qui passe par une valorisation de celui-ci. Après une mission identique pour le Loiret, nous avons réalisé l’évaluation en valeurs vénale et locative de tous les biens immobiliers de l’Eure et Loir.

Formations auprès des experts immobiliers et accompagnement des collectivités sur la prise en compte des effets du recul du trait de côte sur les marchés immobiliers